Kullfallet, Sweden, Nature >Wednesday, April 29, 2026

Till salu: Kullfallet

Det är dags för mig att flytta tillbaka till mina rötter i Närke. Jag har haft 11 mycket trevliga år på Kullfallet, med massor av byggprojekt, trädgårdsarbete och vandring i skogen.

Kullfallet är till salu. Du kan se den officiella annonsen på svenskfast.se och boka visning med mäklaren.

Internationella köpare är välkomna.

Översikt

Mysig off-grid timmerstuga till salu i Värmland. Visa på Google Maps. Visa på Hitta.

Höjdpunkter:

37 m² fullt renoverad (2015-2019) timmerstuga
1 sovrum, 1 duschrum, kök/vardagsrum, garage och utedass
6 hektar skogsfastighet, 507 m³sk virkesförråd
Off-grid, låga driftskostnader, åretruntboende
Avskilt, lugnt, 1 km till närmaste granne
Kuperat landskap med oändliga skogar
Perfekt som fritidshus eller för självhushållning med djurhållning
5G-internet med utmärkt täckning

Stugan ligger "mitt ute i ingenstans" med skog så långt ögat når, men med god tillgång till närliggande samhällen. Det är 30 minuter till det förtrollande Sunne, och 20 minuter till skidbacken Sunne Ski. Ta en biltur genom det vackra landskapet i Mangskog så är du på 30 minuter framme i Arvika, som har tågstation och där du kan handla mat och byggmaterial. Kör till Karlstad på 1 timme, Oslo på 2,5 timmar, och Stockholm på 4,5 timmar. Alla tre har flygplatser.

Scrolla ner för fakta om stugan.

Vinterlandskapet runt Kullfallet (klicka för en större bild).

Utsikt över Kullfallet från närbelägna Blåbärskullen. Klicka på bilden för ett mycket stort panorama.

Satellitbild från 2023 med markerad fastighetsgräns, infartsväg och byggnader. Visa på Google Maps.

Gårdsinfarten.

Vedboden och jordkällaren.

Gräsmattan.

Uteplatsen med utsikt över dalen nedanför.

Odling av potatis, vitkål, pumpor, morötter och jordgubbar.

Videorundtur av fastigheten och huset.

Video på bilfärden från Mangskog till Kullfallet.

Stugan

37 m² timmerstuga byggd omkring 1870
Traditionell torpargrund
Helt ombyggd förutom grund och timmerstomme
Tilläggsisolering av väggar med 95 mm mineralull
Vedeldat vattenburet värmesystem, 500 L ackumulatortank, tre radiatorer
Egen brunn, laboratorietestad och godkänd
5,5 kW solceller, 14,3 kWh LiFePO4-batterier, 3 kW växelriktare
Varmdusch
Hushållsavlopp (gråvatten) via stenkista
Utedass
Kylskåp, tvättmaskin, gasolspis
Ouppvärmd vind för förvaring

Översiktlig planritning.

Elsystem (ladda ner dokumentation nedan).

Köket.

Se mer av huset i videorundturen ovan, börjar vid 13:00.

Driftskostnader

Fastighetsskatt, ingen avgift. Detta kommer dock att omprövas senare i år. Man betalar ingen skatt på skogsfastigheter. Kommunal fastighetsskatt är 0,75 % av taxeringsvärdet för byggnaden och tomten runt byggnaden. En ny beräkning av taxeringsvärdet kommer att göras senare i år.
Hemförsäkring, 3500-5000 kr per år. Frivilligt, och beror på täckning och försäkringsbolag.
Uppvärmning, minimal till ingen kostnad. Ved från egen skog.
El, ingen kostnad. Off-grid solel.
Sophämtning, ingen avgift. Det finns ingen kommunal sophämtning. Lägg matavfallet i komposten. Övrigt avfall lämnas kostnadsfritt på Mosseberg Avfallsanläggning i Arvika.
Färskvatten, ingen avgift. Egen brunn.
Avlopp, ingen avgift. Egen stenkista.
Snöröjning, 300 kr per tillfälle. Frivilligt, och beror på hur ofta du använder vägen på vintern.
Sotning, 700 kr per tillfälle. Två gånger per år. Ingen kostnad om du gör det själv (utrustning ingår).

Dokument

Stugmanual (praktiska saker, värme, vatten, el)
Fastighetsutdrag: kontakta mäklaren
Fiskerättsutdrag: kontakta mäklaren
Registreringsprocessen från 1961 (inklusive servitut): kontakta mäklaren
Skogsbruksplan
Laboratorietest av brunnsvatten
Kartor över området (19 MB ZIP-fil)
Blogginlägg om byggnationen (engelsk text, samma som länkarna nedan, 28 MB ZIP-fil)
Manual för Power Station
Manual för LiFePO4-batteri (engelsk text, tekniska detaljer)

Byggnation

Se följande blogginlägg för att följa byggnations- och renoveringsstegen för Kullfallet (engelsk text):

Djurliv

Djur som jag sett på eller alldeles intill min fastighet:

Älg, Rådjur
Varg (endast spår), Lodjur (endast spår)
Räv, Mård, Grävling
Skogshare, Ekorre

Enligt lag har du jakträtt på din egen fastighet. Du kan också ansöka om att gå med i ett jaktlag för att få tillgång till grannfastigheter.

Med lagfarten följer fiskerätt i sjön Humsjön. Information om tillgängliga fiskarter och mer finns på: ifiske.se.

Plocka bär och svamp – gå 5 minuter från fastigheten så hittar du gott om:

Blåbär, Lingon, Hjortron
Kantarell, Trattkantarell

Trädarter som är vanliga i området:

Gran, Tall, En
Björk, Asp, Lönn, Rönn, Sälg

Blommor: Se blogginlägget Flowers of Kullfallet

Vandring

Här finns utmärkta vandringsmöjligheter:

Kultur

Denna region är historiskt känd för järnbruk, kolning och skogsbruk. Den har också en litterär och konstnärlig tradition, med traditionellt hantverk och influenser från finska nybyggare.